С чего начать ремонт квартиры? Этот вопрос волновал ещё неандертальцев. Человек разумный и в пещере хочет уюта. Бетонные катакомбы современности почти не отличаются от жилища пращуров. Застройщики сдают покупателям квартиры, непригодные для жилья. Даже термин для определения этого безобразия придумали – «серый ключ». Образец того, что предстаёт взгляду новосёла, приведён на картинке.
 
Итак, вы стоите внутри своей свежекупленной недвижимости и думаете: «С чего начать ремонт квартиры?» Всё начинается с разработки дизайн - проекта. Неважно, как будет выглядеть этот документ. То ли аккуратные папки с чертежами и цветными эскизами от модного дизайнера. То ли набросанные от руки, прошедшие строгий семейный отбор, измятые в пылу пламенной аргументации своей правоты любящими супругами, клочки бумаги. Это план наступления, тактика и стратегия, которой придётся придерживаться в ближайшее время, чтобы ремонт не превратился в образ жизни.
 
Дизайнерские разработки начинаются с измерения геометрических характеристик квартиры и составления точного плана с указанием всех размеров. Далее сценарий: «С чего начать ремонт квартиры» развивается с уклоном в сторону арифметики. Нужно подсчитать все площади: потолков, стен, полов. Следующий шаг – решение о перепланировках. Стандартные проекты далеко не всегда устраивают новосёлов. У всех разные запросы и состав семьи. Кому-то нет необходимости оставлять санузел раздельным, кому-то, наоборот, одной ванной комнаты мало и так далее. Перепланировка – удовольствие дорогое, хлопотное и ограниченное временными рамками. Чтобы всё было по закону, нужно обязательное согласование перепланировки. Если вы принимаете решение что-то изменить, то нужно делегировать одного члена семьи на битву с бюрократией и заложить время, которое потребуется на прохождение чиновничьих кругов, а так же деньги не только на оформление документации, но и на производство работ по перепланировке.    Следующий акт эпопеи «С чего начать ремонт квартиры?» пройдёт под знаком сметы. Дизайнер, если вы доверяете будущие интерьеры ему, обязан рассчитать все основные затраты по материалам и работе. Очень часто дизайнеры работают с определёнными бригадами, продвигая их услуги на своих объектах. Затраты в этом случае будут выше на треть. Ведь дизайнер получает процент от мастеров – отделочников, а своё они упускать тоже не хотят. Хорошим решением будет заказ проекта у профессионального дизайнера, но категорический отказ от услуг, рекомендуемых им исполнителей.
 
Если вы решили заниматься всем самостоятельно, то расчеты по сметам нужно начинать с точных эскизов интерьеров. То есть – решить раз и навсегда, где у вас будет плитка, где обои, где поверхности, декорированные другими способами. Исходя из эскизов, вычисляете точные площади под каждый вид плитки, обои, малярку и записываете их отдельными строками. Если стены не оштукатурены, а электропроводка лишь обозначена, то потребуется принять решение, какими материалами вы будете штукатурить стены и составить подробнейшую схему проводки. Потому, что разводка электрики производится до начала штукатурных работ. В смете должны быть отражены затраты на подвесные или натяжные потолки, если вы планируете таковые.
 
Точная смета по материалам – это не числа с потолка, а результаты разведки на территории строительных магазинов, баз и складов. Придётся много поездить и подобрать плитку, обои, напольные покрытия, двери, сантехнику, трубы и фитинги, электрику, общестроительные материалы. Желательно не только записывать цену, но и место, где вы увидели то, что вам понравилось. Хорошо сфотографировать образцы и тоже привязать их к месту. Чтобы высчитать количество общестроительных материалов, записывайте их норму расхода на квадратный метр, которая обозначена на ценниках или мешках со шпаклёвкой, клеем и прочей «сыпучкой».
 
Завершением темы «С чего начать ремонт квартиры?» должны стать два сметных документа: «Смета по материалам» и «Смета по работе». Чтобы узнать уровень цен на работы в вашем регионе, достаточно обзвонить несколько фирм, занимающихся этими услугами. Смету по работе можно опустить, если вы всё будете выполнять самостоятельно. Не стоит упускать из виду, что строительство – это грязная работа, особенно, если вы затеваете перепланировку или замену стяжки. Обязательно занесите в стоимость работ вынос мусора вручную (в новостройках лифты никогда не пускают при массовых работах, а в старых домах они ненадёжные), а в смету по материалам стоимость специальных контейнеров большой ёмкости для строительного мусора и мешки для него.
 
Из опыта известно, что стоимость материалов и работы примерно одинакова, если брать в расчёт материалы средней ценовой категории. Ремонт стандартной двухкомнатной квартиры без перепланировки с оштукатуренными стенами и проводкой обойдётся около 15000 $.
(0 голосов)
0 5 0